政府工作报告对房地产有哪些新的政策？
今年房地产仍是重头戏，尽管我们看到热点城市房地产市场的温度在上升，复苏态势较为明显，很多人讨论会不会出现“小阳春”等，但是相对于热点城市之外的全国绝大多数城市，整个房地产市场的温度仍然较低。
大家千万不要出现误判，从现在来看，一线、二线城市的房地产市场并未完全复苏，价格并未出现明显的变动。这说明市场仍需加力，市场只有一小半是火焰，绝大部分的另一半仍是海水。
在中央经济工作会议确定的大基调之外，政府工作报告在房地产领域有以下几点新看点值得关注。
第一，强调因城施策，调解限制性措施。对于过去抑制房地产市场过热的措施，需逐步调整。去年，我国已在绝大多数城市取消了限价、限售、限购等政策，但仍有少数城市保留了部分限制措施，未来这些措施仍有进一步调整的空间。这是调控政策层面的新动向。
第二，挖掘真正的需求需求。除了无房群体和改善型需求外，老旧房屋改造，如城中村改造、危旧房改造，蕴含着巨大的市场需求。据相关数据显示，我国三分之二的房屋建于2000年以前，这些房屋老旧，亟待城市更新。若能在政策层面加大推动力度，引导对这些房屋进行改造，将会释放出庞大的市场需求。
第三，如何控制新增土地。当前，大量三四线城市住房供应充足，部分开发商手中囤地未开发，在此情况下继续开发易造成资源浪费。因此，如何控制新增土地供应，可能会成为今年房地产调控的重点之一，即减少住房过剩城市的土地供给。
此外，存量房收购自去年提出以来，进展缓慢，积极性不高，主要原因在于收购主体、价格及用途等方面尚未明确。今年特别提出，在收购主体、价格用途等方面给予城市政府更大的自主权，以进一步推动存量房收购工作。
第四，保交房问题。保交房对于扭转市场信心至关重要。若购房者支付购房款后却无法按时拿到房屋，必然会严重打击市场信心。
第五，房企的融资问题。有效防范房企债务违约风险，发挥房地产融资协调机制作用，目前风险仍在，一些原本优秀的房企也出现了问题。
第六，探索房地产发展新模式，新模式仍处于探索阶段。
第七，适应人民群众高品质居住需要。政府工作报告首次提出了“好房子”的概念，即建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅，以适应人民群众高品质居住需求，并完善相关标准规范。
现在一些地方已经拿好房子的标准了，比如过去得房率60%、70%，现在能不能100%，甚至有些地方通过挑空等方式，甚至实现110%、120%。我认为政府工作报告提出好房子以后，有利于很多地方慢慢去探索，增强老百姓的获得感。
总之，今年房地产行业仍是重头戏。房地产市场若不稳定，中国经济的稳定发展将面临挑战。因此，政策仍需持续发力，在推动热点城市持续复苏的同时，更要着力提升非热点城市的市场热度，这将是今年房地产工作的关键所在。
